Zgłoś ofertę do BON WILK

Zadzwoń teraz do BON WILK

Nieruchomości Poznań - mieszkania sprzedaż.

Ogłoszenia - sprzedam mieszkanie, domy,

lokale, mieszkanie w Poznaniu.

 

 

A A A

Nieruchomości

Jak wycenić mieszkanie?

Jak wycenić mieszkanie? Chcesz dobrze sprzedać mieszkanie, ale nie wiesz, ile jest warte na rynku? Podpowiadamy, jak w prosty sposób można samemu oszacować wartość posiadanej nieruchomości
Na co dzień mało kto zastanawia się nad tym, ile wart jest dom czy mieszkanie, w którym mieszka. Określenie dokładnej jego wartości jest jednak niezbędne, gdy pojawia się na przykład potrzeba zamiany mieszkania na większe. To jednak tylko jedna z życiowych sytuacji, które zmuszają do wyceny posiadanej nieruchomości.

Często określenie jej wartości potrzebne jest dla celów podatkowych (np. spadki, darowizny, amortyzacja mieszkania, w którym prowadzona jest działalność), czy chociażby kredytowych (zabezpieczenie długu na nieruchomości). Przed koniecznością wyceny swojego majątku stają także politycy, członkowie samorządu czy urzędnicy samorządowi sporządzając zeznania majątkowe.

Nim podejmiesz decyzję

Planując kolejną inwestycję mieszkaniową, z reguły sprzedajemy dotychczasowe mieszkanie. W tym przypadku trafne oszacowanie jego wartości jest szczególnie istotne – ma bezpośredni wpływ na czas sprzedaży nieruchomości i realizację planów. Jak można, przynajmniej orientacyjnie, wycenić nieruchomość?

Ogłoszenia to podstawa

Dostępnym na wyciągnięcie ręki (i bezpłatnym!) źródłem danych o cenach są ogłoszenia zamieszczane w prasie lub na portalach internetowych. Setki czy nawet tysiące nieruchomości tam oferowanych posiada często opis i zdjęcia oraz – co wydaje się w tym wypadku najważniejsze – cenę. Jest to jednak tylko cena ofertowa, a więc kwota, od której sprzedający i kupujący rozpoczynają rozmowę. Należy pamiętać, że wiele mieszkań wystawionych na sprzedaż ma cenę znacznie zawyżoną. W efekcie średnia cena transakcyjna mieszkania w dużym mieście różni się od tej z ofert przeciętnie aż o kilkanaście procent.
Z drugiej strony, duża dostępność i brak kosztów związanych z korzystaniem z tego źródła przemawia za tym, aby posługiwać się nim w celu uzyskania przybliżonych informacji o sytuacji na rynku. Jest to więc dobre źródło, jeśli chcemy określić wartość nieruchomości szybko i z dużym przybliżeniem. Gdy porównujemy nasze mieszkanie do tych z ogłoszeń, musimy pamiętać, że na cenę wpływa nie tylko lokalizacja, standard budynku, stan lokalu, a nawet piętro – te szczegóły nie zawsze można znaleźć w ofertach.

Uproszczona wycena

Kolejnym rozwiązaniem oferowanym przez internet jest możliwość przybliżonej wyceny nieruchomości. Można to zrobić na specjalnych portalach poprzez wypełnienie mniej lub bardziej skomplikowanej ankiety. Co ciekawe – może być to rozwiązanie również darmowe. Istnieje jednak niebezpieczeństwo, że właściciel, będąc przywiązanym do swojej nieruchomości, zastosuje wyższe oceny odnośnie lokalizacji czy standardu, podnosząc tym samym wycenę.

Wiarygodny rzeczoznawca

Czasami warto zainwestować w profesjonalną wycenę urzędową. Dokonać jej może tylko uprawniona do tego osoba, czyli rzeczoznawca majątkowy. Taki dokument (tzw. operat szacunkowy) będzie potrzebny ewentualnemu nabywcy, gdy zechce ubiegać się o kredyt, a nam może się przydać przy  rozliczaniu podatku.

Jednak ocena fachowca ma jeszcze inne znaczenie – on dostrzeże to, co umyka laikowi. Potrafi określić nie tylko wartość mieszkania czy domu, ale też gruntu, biurowca, lasu, a nawet prawa, które pozwala sąsiadowi przejeżdżać przez fragment należącej do nas działki. Niestety, znajomość rzeczy kosztuje...

U pośrednika

Kosztów tych można uniknąć, gdy skorzystamy z pomocy pośrednika. Ten, znając lokalny rynek – po obejrzeniu mieszkania lub domu nie powinien mieć problemu z oszacowaniem ich wartości. Profesjonalista powinien również nie tylko znaleźć nabywcę, ale też zaplanować z właścicielem strategię sprzedaży, pomagając ustalić cenę ofertową i margines upustu, służąc radą przy przygotowaniu nieruchomości, prowadzeniu negocjacji, przygotowaniu niezbędnych dokumentów, umów i protokołu zdawczo-odbiorczego, który kończy transakcję.

Poczta pantoflowa

Gdyby ktoś chciał pokusić się o przygotowanie własnych szacunków, może natrafić na barierę. W Polsce osoba fizyczna nie ma bowiem dostępu do urzędowych rejestrów danych o cenach transakcyjnych nieruchomości. Z pomocą mogą tu przyjść sąsiedzi i znajomi, z których część mogła w ostatnim czasie zetknąć się z transakcjami kupna sprzedaży nieruchomości w okolicy.

opracowanie dom.gratka.pl

 

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,9

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,10

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,11

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,12

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,13

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,14

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,15

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,16

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,17

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,18

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,19

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,20

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,21

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,22

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,2

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,4

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,41

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,28

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,30

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,31

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,32

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,33

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,34

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,35

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,36

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,37

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,38

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,46

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,49

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,42

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,44

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,45

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,48

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,47

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,52

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,41

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,51

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,43

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1084

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1078

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1068

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1041

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1031

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1077

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1076

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1075

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1067

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1073

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1074

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1075

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1043

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,919

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1044

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1065

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1063

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1062

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1059

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1058

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1057

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1056

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1055

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1054

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1053

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1052

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1036

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1050

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1047

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1046

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1045

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1039

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1042

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1035

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1023

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1038

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1032

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,974

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1034

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1028

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,1024

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,56

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,57

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,58

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,60

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,61

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,62

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,63

http://www.bonwilk.pl/?mieszkania,64